链家店已经关门了 图/CFP
随着历史上最严格的房地产市场监管政策的实施，进入初夏的北京迎来了房地产中介的寒潮。
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近日，有媒体曝光媒体报道，链家开始逐步关闭北京300家门店。链家5月9日回应，截至5月8日，已关闭门店近87家。其中，由于北京市统一治理，34家门店关闭，学区9家门店关闭，商业小区44家门店关闭。链家表示，关门的主要目的是改善门店资源分配，加强门店管理。
据报道，包括方天下和我爱我家在内的中大型中介公司也相继关闭了北京周边一些房地产市场的门店。据方天下经纪人介绍，方天下正在关闭的线下门店预计将关闭300多家，这300多家门店大多分布在北京周边地区和北京。
或大规模中介员工离职潮
虽然链家回应说，关闭门店的主要目的是改善门店设备，加强门店管理。不过，不少连锁经纪人表示，3月17日，政府调控出台政策，推动房地产市场投资领域进入低迷状态。在此期间，刚需住房已成为房地产市场的主流，大量性价比高的住房投放市场。然而，也有很多买家想提高住房要求，宁愿咬紧牙关坚持，也不愿消耗宝贵的购房机会和贷款机会。
北京一位在职人员表示：“关门的消息是真的，企业主动降低成本。大部分都是商住楼盘或低成交量地区的门店关门。”然而，目前还没有大规模的员工离职潮，但预计未来三个月员工将大规模辞职。
在连锁望京地区工作多年的高级经纪人张女士告诉人工智能金融机构，根据经验，最近的监管对该行业真正有效。”最近（望京地区）经常有具有成本效益的房屋（悬挂）。如果确实有购房需求，房价是合适的。据张女士透露，调控政策出台后，望京地区二手房成交量大幅下降。过去，望京地区每月可卖出70多套二手房，但自调控措施出台以来，每月只卖出20套，愿意卖房的业主沟通比平时好。
链家中介正在工作 图/CFP
麦田房地产回龙观地区经纪人陈女士告诉人工智能金融，回龙观地区明星房地产龙华园在3月17日政策月成交量超过25套，但自政策出台以来，成交量惨淡，上周只有四套二手房，只需要买房，业主大幅降价。
一些房地产经纪人对这一轮房地产市场调整持乐观态度，认为这一调整只会对市场产生影响，但客户来观望期，应该买的仍将继续购买。链家地产苏州桥地区高级经纪人刘女士告诉人工智能金融社，“目前，我国限购限贷政策出台后，很多客户可以咬紧牙关，一步到位换一套合适的房子。没有人愿意浪费他们宝贵的买房机会和贷款机会。与此同时，她表示，未来北京80%的市场将继续下滑，剩下的20%可以持平。“但在北京，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”
成交量遭受悬崖
3月17日，北京市住房和城乡建设委员会出台了一系列调控对策，提高了第二次抵押贷款的最低首付比例。同时，严厉查处房地产开发企业不愿出售、中介机构炒高房价、发布虚假房屋信息等违法行为，并采取公开曝光等措施，严格抑制投机投资需求，稳定市场预测。对策出台后，商品房成交量持续下降，平均成交价格稳定略有下降，二手房价格大幅下跌，但近期反弹。
根据链家研究院的数据，“3”•在17调控政策出台的7周内，链家成交量连续7次下降。4月第四周，链家成交量仅为调控前高峰水平的11%。4月份，链家成交3145套，环比下降77%。目前的观看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅4月份一个月，链家成交量就下降了70%。
据统计，调控后一个月（3月27日至4月16日），北京市13区8区二手房均价环比下降。其中，东城区均价下跌最为明显，跌幅5.4%，西城区均价下跌3.8%。调控后一个月，连锁二手房共售出5258套，较上个月近1.8万套，成交量下降71%。
据了解，北京房地产市场长期呈现卖方市场，现在调控政策出台卖方估计终于有所缓解。
北京房地产市场低迷或中介行业洗牌 图/CFP
据另一家大型中介机构统计，4月份，北京市二手房均价6.37万元/平方米，全市二手房挂牌价格下降50.46%。其中，平谷区、延庆县、顺义区是下降最大的三个地区：10.81%、8.08%和7.75%。
市场降温期通常成为中介店调整的集中期。有业内人士表示，随着北京二手房成交量的萎缩，中介店的关闭将成为必然。“北京的门店租金和人工成本都比较高。如果门店成交量不能提高，势必会处于亏损状态。关门将是最后的决定。”
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蒋宗霖表示，康润健康想要做的，其实可以进行一个简单的类比。如同房地产生态圈的“链家”，康润健康试图在肿瘤生态圈扮演同样的角色，致力于成为肿瘤生态圈的“链家”。
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链家具备完善的线上线下一体化服务能力，在不断提高购房服务体验链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。目前，链家已进驻上海、北京、广州、深圳、天津、成都、南京、大连等29个城市，旗下门直营门店数量超过8000家，经纪人超过10万名。
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