近日，有媒体报道，位于北京和天津之间的廊坊市房价，从2018年时的2万元/平米，跌到现在只有5000元/平米，跌幅高达75%。而且，大量商品房处于空置状态，还是无人接盘。这一消息引发了社会的广泛关注和讨论。廊坊市的房价为何会出现如此大的下跌？这又对当地的经济和社会有何影响？

廊坊市是河北省的一个地级市，隶属于京津冀协同发展区域。它地处北京和天津之间，交通便利，经济发展较快。廊坊市也是环京楼市的重要组成部分，曾经被视为北京周边的“黄金地段”，吸引了大量的购房者和投资者。


(资料图片仅供参考)

廊坊市的房价曾经在2016年至2018年期间出现过快速上涨的现象。当时，北京房价一直在上涨，并且还出台了限购政策，很多人觉得自己在北京无法实现住房梦，就选择了到北京附近的廊坊等三四线城市去买房置业。这样可以白天在北京上班，晚上就回到三四线城市的房子里休息。

另一方面，廊坊市的房价相对于北京来说还是比较低廉的。2016年时，北京五六环的房价已经达到了6万多/平米，而廊坊市的房价却只有4-5000元/平米。这对于炒房客来说，是一个很好的投资机会。所以，大量游资涌入廊坊市买房，从而推高了当地房价。

在这样的背景下，廊坊市的房价从2016年时的4-5000元/平米，一直涨到2018年时的2万元/平米以上。这也让廊坊市成为了环京楼市中最热门的城市之一。

然而，在2018年后，廊坊市的房价就开始出现了拐点，并逐渐走向下跌。这主要是受到以下几个因素的影响：

首先，国家对房地产市场进行了严格的调控政策。从2017年起，廊坊等环京楼市都出台了调控政策，规定购房者必须要出具当地3年以上的社保证明。这样一来，就把外来炒房需求给遏制住了。从此，廊坊市的房价就开始出现拐点。

其次，廊坊市被北京和天津夹在中间，并没有形成自己独特的产业优势和人口吸引力。相反，北京和天津对廊坊市的人口产生了虹吸作用。当地大量人口流向北京或天津去找工作、求学、养老等。所以，当地人口流出量要远大于流入，刚性购房需求也越来越少。这就导致了一旦房价出现下跌，就无法获得有效的支撑，房价会一直处于下跌的趋势之中。

最后，廊坊市的基础设施和公共服务水平无法满足大量人口的生活需求。很多在廊坊市买房的人，原本是想要白天在北京上班，晚上回到廊坊市休息。但是，他们很快就发现，这样的生活方式并不理想。因为，白天上班会碰到路上车辆严重拥堵的情况，而晚上下班回家还要面对同样的情况。虽然，廊坊市的房价确实比北京便宜许多，但是每天上下班需要五六个小时。这让很多人感到疲惫和厌倦。

而且，廊坊市作为一个三四线城市，它的基础设施有限，无法容纳这么多外来人口。很多人在廊坊市生活的品质无法得到保障。比如，廊坊市的医疗、教育、文化、娱乐等资源都比较匮乏，无法满足人们的多元化需求。所以，很多人在廊坊市买了房子之后就后悔了。他们纷纷选择抛售手里的房子，搬到北京去租房居住。

这些因素共同作用，导致了廊坊市的房价从2018年达到20000万/平米的顶峰之后，就开始一路出现下跌，跌到今年上半年，就只剩下5000元/平米了。

廊坊市的房价下跌，不仅对当地的购房者、卖房者和看房者产生了影响，也对当地的经济和社会产生了影响。

从经济方面来看，廊坊市的房价下跌，导致了当地的房地产市场萎缩和冷清。这对于当地的房地产开发商、中介机构、建筑工人等相关行业来说，是一个巨大的打击。他们的收入和利润都大幅度减少，甚至面临着倒闭和失业的危险。这也对于当地的财政收入和经济增长来说，是一个重大的损失。因为房地产业是当地的支柱产业之一，它能够带动其他行业的发展和消费。如果房地产业出现问题，就会影响到其他行业的运转和发展。

从社会方面来看，廊坊市的房价下跌，导致了当地的人口流动和社会稳定。一方面，由于房价下跌，很多外来人口选择离开廊坊市，回到北京或者其他城市去寻找更好的工作和生活机会。这就导致了当地人口减少和老龄化加剧。另一方面，由于房价下跌，很多本地人口选择留在廊坊市，但是却面临着生活压力和心理困扰。他们可能会因为资产缩水而感到沮丧和失望，也可能会因为生活质量下降而感到不满和抱怨。这就导致了当地社会氛围变得消极和压抑。

廊坊市的房价下跌，是一个复杂而又敏感的问题。它不仅涉及到了房地产业的发展，也涉及到了经济社会的发展。它不仅影响到了购房者、卖房者和看房者的利益，也影响到了当地的利益和未来。它需要我们从多个角度和层面去分析和解决，也需要我们从长远和全局去考虑和规划。只有这样，我们才能够让廊坊市走出困境，迎来新的机遇。


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